С 2015 года Израиль сталкивается с тем, что эксперты и власти называют «туристическим бумом». Количество иностранных туристов в стране выросло с 2,5 млн в 2015 году до 3,6 млн в 2017 году. Во многих популярных районах стоимость гостиничных номеров повысилась за увеличение спроса и относительной нехватки новых гостиничных объектов, в том числе бюджетного уровня, передает Hotel Management.
В 2008 году количество иностранных посетителей в стране достигло 2 миллионов, а номерной фонд в Израиле составил 49 000 единиц. Сегодня отели страны готовы предложить 55 000 номеров, что на 12 процентов больше, чем 10 лет назад.
Фокус на Тель-Авив
В опубликованном недавно глобальном исследовании Mastercard Тель-Авив был назван одним из 10 лучших городов для отдыха. Исследование показало, что средняя продолжительность пребывания туристов в Тель-Авиве в прошлом году составила 7,9 ночей, а средний расход гостей в день — 142 доллара США.
Сейчас Airbnb предлагает 8 000 квартир в Тель-Авиве, а это почти половина всего израильского номерного фонда Airbnb, который насчитывал 16 196 квартир в стране в 2017 году. Средняя стоимость апартаментов в 2017 году составляла 160 долларов США за ночь, по сравнению с 150-180 долларов США в 3-звездочном отеле (в сезон). Это объясняет, почему примерно 50 процентов ночевок в Тель-Авиве проходят через Airbnb.
Между тем в 2017 году среднегодовая загрузка гостиниц города составила 74 процента, а в 2018 году, как ожидается, этот показатель вырастет до 78-79 процентов.
По данным экспертов, Тель-Авив требует дополнительных 5000 новых гостиничных номеров в течение следующих пяти лет.
Отельеры понимают, что конкуренции с Airbnb здесь избежать не удастся, но в то же время они просят власть отрегулировать этот рынок по аналогии с тем, как это было сделано в других городах Европы и США, включая Барселону, Испанию, Амстердам, Лондон, Париж, Нью-Йорк и Сан-Франциско.
По мнению аналитиков, основными причинами нехватки нового гостиничного фонда в Тель-Авиве есть: высокая цена землю в городе, активное использование земли под офисы, отсутствие банковского финансирования новых гостиничных проектов, а также растущий дефицит земли в основных районах Тель-Авива и высокий уровень регулирования отрасли, бюрократизм.
В течение последнего десятилетия большинство, если не все новые гостиницы в Тель-Авиве, уже использовали ранее построенные здания: офисы, полицейские участки, почтовые отделения, типографии.
Например, бывший офис компании Clal Insurance был превращен в отель NYX Tel Aviv. Офисное здание «Амидар» переделано в отель Dan Link Link & Hub, а роскошный Luxury Collection Hotel — это старый монастырь.
Основная причина, по которой гостиничные компании предпочитают использовать под реализацию своих проектов уже построены здания, — бюрократические проволочки. Решение вопроса о строительстве нового отеля в Тель-Авиве может занять от семи до десяти лет.
Недостаток недорогих гостиничных номеров и доступных земельных участков стал источником беспокойства для израильского министерства туризма и руководителей муниципалитета Тель-Авива. В результате израильское правительство утвердило гранты для девелоперов, которые превращают городские офисы в гостинице. Размер гранта составляет 10 процентов от объема инвестиций в проект. Потолок для грантов для разработчиков в Тель-Авиве оценивается примерно в 25 миллионов шекелей. Здание должно быть не менее 2000 и не более 20 000 квадратных метров, а категория отеля — не больше 3*.
Правительственная схема грантов, что предоставляет дополнительные возможности для инвесторов, уже способствовала увеличению инвестиций в недвижимость Израиля. Примерно 35 проектов получили гранты в размере около 50 миллионов долларов США в прошлом году. Эти стимулы позволили добавить к общего номерного фонда около 2570 дополнительных номеров, что на 33 процента выше, чем в предыдущем году.
По мнению руководства министерства туризма, возможными недостатками для плана переоборудования зданий в отеле есть альтернативы, которые владельцы этих офисных помещений имеют в плане аренды. На сегодня в Тель-Авиве нет переизбытка офисов, технологический сектор все еще растет, и многие международные компании ищут места для базирования именно в Тель-Авиве.
К тому же банки и финансовые учреждения чувствуют себя более уверенно в отношении офисов, а не отелей. Поэтому офисные здания, которые будут представлены для отельеров, могут располагаться далеко от районов с высоким спросом и основных туристических достопримечательностей.
Перспективы рынка
Согласно прогнозам консалтинговой компании в сфере гостеприимства HVS, на гостиничном рынке Израиля ожидается очередной (второй) год активного роста, поскольку число посетителей в стране продолжает расти.
Большинство туристов, посещающих Израиль, приезжают из США, России и Франции. Между тем, количество посетителей из Германии, Китая, Польши и Румынии также растет.
HVS прогнозирует позитивное будущее для гостиничного рынка Израиля, поскольку страна в ближайшее время станет еще более доступным и популярным направлением.
«В прошлом году впервые в истории Израиля количество посетителей достигло трех миллионов, — сказал в своем заявлении Рассел Кэтт, председатель HVS. — Драйвером роста стала комбинация с геополитической стабильности, успешного маркетинга, масштабного празднования 50-летия воссоединения Иерусалима и введение дополнительных воздушных маршрутов».
Так, в Иерусалиме число ночевок в отелях со стороны иностранных туристов выросло более чем на 30 процентов, в Хайфе — на 28 процентов, в регионе Мертвого моря — плюс 22 процента, а гостиницы Эйлата прибавили 16 процентов.
В результате отели в Израиле зафиксировали, что ADR (средняя цена за номер в сутки) выросла с 203 долларов в 2016 году до 209 долларов в 2017 году. RevPAR (средний доход с номера) в этот период также вырос на 11 процентов и составил $151.
По словам Рассела Кетта, гостиничный сектор страны на сегодня в основном состоит из «пятерок» и «четверок», растет сегмент бутик-отелей.
«Однако, поскольку Израиль в этом году празднует 70 лет с момента основания, ожидается, что гостиничный сектор страны станет гораздо активнее и разнообразной, чем теперь, поскольку местные и международные гостиничные операторы усилят свое присутствие на направлении», — добавил Лайонел Шаудер, представитель HVS.
По словам эксперта, бюджетные гостиницы и хостелы пока остаются незанятыми рынками. Между тем недорогие авиаперевозчики уже стали нормой для страны, а, значит, рост в этом секторе не заставит себя долго ждать.
Источник: trn-news.ru